“過戶”和“付款”哪個優先,買二手房需要注意哪些?這幾點須知

來源:舒莫財經    2019/6/19 0:12:46
責任編輯:張小俊
字體:

想必很多買過房子的人都知道這些購房流程的復雜性,雖說買新房的時候有些手續開發商就可以幫著代辦了,購房者仍逃脫不掉來回奔波,如果說買的是二手房,流程比新房要更復雜一些,再加上有中介的介入購房者就更得謹慎一些,以免會被“套路”。為什么還會有人去選擇二手房呢?

主要還是因為二手房的價格要比新房劃算一些,特別是裝修好的隨時都可以拎包入住,對于一些上班族來說可以說是省心省力,但是關于二手房很多知識還是需要你體現先做了解。比如說在買二手房的過程中是先交錢還是先過戶呢?今天就帶大家了解一下整個買房的流程,看完心理基本就有數了。

很多買二手房的人心中肯定都有這樣一個疑慮,買房該不該通過中介呢?其實中介就是起了一個中間人的作用,會見證整個交易的過程,兩方在交易的過程中有第三方在中間是相對安全一些的,但這個第三方也得建立在正規之上,對買賣方都得負責。

在二手市場交易中經常會出現這樣的情況,買家交了錢,但是一時之間房東拿著錢而逃或者說交易一半房東反悔,不僅耽誤了買方的時間很有可能還會損失一大筆金錢,所以說買房還得需要經過正規的中介交易可能會更有保障一些。出現這樣的問題可以及時的去找中介解決,即便是通過中介交易也要多加提防,以免讓不良中介有可乘之機。

看完房子之后也確定了產權方面沒有疑慮后,就可以和房東或者是中介仔細商討一下關于買賣的細節問題,比如需要交納定金的問題,一般而言定金的數額是不要超過房產總價的5%,不能讓中介或者買家漫天要價,如果一旦超過這個金額可以協商解決或者拒繳定金,除此之外還要注意的就是合同的細節,買賣合同里一定要注明關于這套房中的所有問題,并且要明確關于一方違約后的賠償問題,只有把“丑話說在前頭”條條框框寫清楚后才能讓整個交易都變得簡單化,日后出了任何問題都有白紙黑字作證。

而簽署買賣合同后就剩下交錢和過戶的問題,雖說二手房比新房更劃算一些,但很少有人能一次性付全款的,因此就需要向銀行方面去申請貸款,貸款審批過后就可以把首付款交個房東,之后便可以和房東一起帶著相關的證件到房產局去辦理相關的手續了。一般情況下過戶的流程都會在幾個工作日內才能審核完成,只要是過戶方面的申請通過后,并交納了相對應契稅等費用后就可以拿到屬于自的房產證了,之后有了房產證就可以辦理相應的抵押。所以說在買二手房正常的順序就是先付首付然后在辦理過戶手續。

最后一點就是房款應該是分幾次支付才更安全一些呢?正常情況下按揭是沒有什么大問題,如果是全款支付的話就要在一定的監管機構見證下更有保障一些,一般首付和尾款是需要在兩個不同時間段支付給房東,這個時間是可以和房東進行商討。對于二手房的交易方面您還有什么建議嗎?歡迎在評論區留言和大家一起分享哦。

請注意:本文為編輯制作專題提供的資訊,頁面顯示的時間僅為生成靜態頁面時間而非具體內容事件發生的時間,由此給您帶來的不便敬請諒解!

相關攻略及問答:

二手房過戶時需要注意什么?

問:二手房過戶時需要注意什么?

答:1產權調查 首先,要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。如果房屋屬于共有產...

出售二手房流程及注意事項

問:準備不通過中介出售一套房子。我還有貸款沒還完,買家也需要貸款。請問...

答:二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經...

買二手房過戶一次性付款注意什么

答:流程: 1.業主,客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》,客戶交定金與業主,業主將(房地產證)原件托管與經紀方進行查檔 2。由評估公司對成交物業進行評估(客戶做按揭) 3。客戶存首期款到銀行監管,同時申請按揭 4。兩個工作日后,銀行出承諾書...

延吉買二手房過戶一次性付款注意什么

答:在延吉全款購買二手房須注意以下幾點: 1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證) 2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況) 3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃) 4、土地情...

買二手房需要的注意事項及手續

答:一、二手房過戶需要的手續 1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。 2、簽訂二手房買賣合同。 3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個...

買二手房都需要注意哪些問題?

答:一、弄清售房者的身份 1、確認房屋產權是否真實、完整和可靠,是否存在共有所有權人; 2、房屋產權證上的房主與售房人是否系同一個人等。 二、核實房屋產權 1、所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致,建議在合同中約定出售房屋的面積應以產...

一次性付款購買二手房,是過戶前付款還是過戶后

問:房價總共78萬元,已經付給上家42萬元,還沒有過戶,請問剩余的36萬元是...

答:一,購二手房付款方式是: 在簽訂合同后買房交一部分定金; 在產權交易過程中,產權交易部門來房產現場勘查核實完畢后,買方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ; 然后在完稅后取得新產權人房產證時結清原房主各種費用(取暖費 物業...

買賣二手房需要注意哪些交接手續?

答:在房地產買賣過程中買賣雙方達成購買協議并辦理完所有交易手續后,最后的一個重要程序就是交房。對大多數人來說會認為交房只要原房東方將房屋的鑰匙交出來就可以了。其實所謂交房從完整意義上來說包括的內容很多,除了交鑰匙外還包括其他方面,...

賣房須知 出售二手房注意事項有哪些?

問:賣房須知 出售二手房注意事項有哪些?

答:出售二手房您知道怎么操作嗎?哪些事情需要注意呢?我們都知道買房在二手房交易過程中需要謹慎,但是賣方有些事情也是需要注意的。下面小編就為大家整理了賣方出售二手房時要注意的事情都有哪些,一起來看看吧! 一、二手房出售流程: 1.將要出...

買二手房,交房時需要注意什么

問:剛買了套二手房,約好下周交房,不知到時需要注意什么?要不要簽署哪些...

答: 如今涉及到的房產糾紛不斷,在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項,買家在收房時應該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結算,什么時候交房,應該在《商品房買賣合同...

www.agwlun.tw true http://getqq.haoxyx.com/g/2248/22488432.html report 4641 想必很多買過房子的人都知道這些購房流程的復雜性,雖說買新房的時候有些手續開發商就可以幫著代辦了,購房者仍逃脫不掉來回奔波,如果說買的是二手房,流程比新房要更復雜一些,再加上有中介的介入購房者就更得謹慎一些,以免會被“套路”。為什么還會有人去選擇二手房呢?主要還是因為二手房的價格要比新房劃算一些,特別是裝修好的隨時都可以拎包入住,對于一些上班族來說可以說是省心省力,但是關于二手房很多知識還是需要你體現先做了解。比如說在買二手房的過程中是先交錢還是先過戶呢?今天就帶大家了解一下整個買房的流程,看完心理基本就有
最近關注
首頁推薦
熱門圖片
最新添加資訊
24小時熱門資訊
精彩資訊
精彩推薦
熱點推薦
真視界
精彩圖片
社區精粹
關于本站 | 廣告服務 | 手機版 | 商務合作 | 免責申明 | 招聘信息 | 聯系我們
Copyright © 2004-2017 haoxyx.com All Rights Reserved. 好心游戲網 版權所有
京ICP備10044368號-1 京公網安備11010802011102號
500w篮球比分